NO.35 管理会社の皆様、教えてくださ～い！！！
【ジャンル：不動産売買
】
ハンドルネーム： 馬渕良之 ＠（有）カムアクロス 連絡先： 電話 ０７８－３９２－０５３４ Fax ０７８－３９２－０５３５ 内容 管理会社の方ならご存知のことなんですが・・・
区分所有の売買の際に仲介業者から管理会社による「重要事項に係る調査報告書」を発行しますよね・・・。
そのなかの項目で「修繕積立金改定のよてい」 という項目が
あって「ありません（未定）」「検討中（金額未定）」
「あります（金額は…円に改定」に印をつけるのですが
この項目の判断は管理会社が独断でできることなんでしょうか？
というのが、管理組合（理事会、総会）では何ら話がなくて
議決もしていないのですが、管理会社が作成する修繕計画よてい 金額に基づいていずれは（５年後以降）不足するだろうという憶測から理事会に諮ることなく 上記書面の請求を受けたら「修繕積立金改定のよてい」と記載して発行している事が
異常ではないでしょうか？ ましてや昨年４月末売買時に
発行した同書面では「ありません（未定）」と記載しておきながら・・・・。
確かに発行は管理会社でしょうが、その内容が理事会の
知らない所で決められ発行されるなんて そんな権限（？）
あります！！？？
まあ管理会社からすれば 管理会社が管理組合に出費させる
メンテ工事計画なんて 所詮管理会社のいいなり・・・と
思っているのでしょうが・・・・
で、本論に戻して、この書面に内容記載に関して
管理会社さんの考え方を知りたくて・・・
教えて！！！ 管理会社の皆さん・・・！！！
NO.34 あ～今年も 南の風に 運ばれてきたよ～
【ジャンル：その他
】
ハンドルネーム： 馬渕良之 ＠（有）カムアクロス 連絡先： 電話 ０７８－３９２－０５３４ HP ０９０－８５７４－４９３５ 内容 タイトルの１節でリズムが取れる方は 少ないかな！！？？
その昔、あおい輝彦なる歌手が初夏を歌った歌詞です。
この時期、カラオケにいくと最初に歌う歌なんです・・・・
住居侮ｦが・・字蝉山・・でして、字の通り蝉が多い山裾というか山中なんです。 今年は先週金曜日に初めて鳴き声を聞き
今では毎朝蝉の声を聞きます。今朝なんかは夜明けとともに
山の景観がきれいに映り、しばらくして蝉が鳴きだすという
初夏の雰囲気でした。
さて ASOさんはやっと投票日を発普iいわされた・・・）し
来る８月は暑い熱い夏になることでしょう！！！・・・・
先生といわれる方々は当選すれば先生、落選すればただの人
よりも下の扱いになってしまいます。
この間、経済状況の変化は期待できず、自主対応しか
ないのでしょうね・・・・
ほんと、ひとりひとりにとって、暑い熱い夏になりそうです・・・。
NO.33 株主総会も終わって・・・・・
【ジャンル：その他
】
ハンドルネーム： 派遣村の住民のぼやき・・・ 連絡先： 内容 ＫＧＲＣの総会も無事終了し、また昨日で、大半の企業の
特に銀行の総会も終了しました。
各社とも大幅赤字で株主への謝罪など まあ事前に了解は
とってあるとしても 説明と謝罪、次期への抱負など 議長さん（大半は社長さん）も冷や汗ものだったでしょうね・・・・
さて銀行さんのこれからの動きは どうなるのでしょうね・・・
不良債権の処理を進めるのか？ 公的資金をいれる銀行は
いまだ２行ですが、資本増強をするのか？
昨年末からはリスケがやりやすくなって（銀行はリスケを
受けても積立金を増やす必要がないので・・・これ金融庁からのお達しですが・・・）いますが、所詮景気が上向かねば
リスケをしても延命処置みたいなもので・・・・
政治はすでに議会政治の体をなしておらず、自民党は下野する
勇気もなく ずるずると末期までいくつもりで、民主党は
政権担当しても北朝鮮などの外交政策、自衛隊問題で
数ヶ月で党内部から崩壊の憂き目・・・・
で、政界再編というか 守旧派と現実派（？）に分かれて
国民不在、ほったらかしの権力闘争をするでしょうし・・・
ＴＶは どのＣＨも ＭＪの死去の話題ばかりで・・・
やはり この国は戦後の平和ボケ が身にしみついてしまって
世界規模のサバイバルには 意識が向かないのでしょうか？
明治維新から日露戦争までに国を動かした人材などは
でてこないのかな？？？？
個人的には 日露戦争時の 秋山好古、秋山真之 が好きなんです・・・・
とはいえ 今は 自己防衛、守り に徹している自分が
何とも言えませんが・・・・
ではでは・・・・
NO.32 マスク人間が ぞろぞろと・・・・
【ジャンル：その他
】
ハンドルネーム： 三宮村住民 連絡先： 内容 土曜日に 神戸高校・兵庫高校の学生から新型インフルエンザが出ました。 結果 「神戸まつり」はパレード中止（といっても５月の神戸まつりはいつも雨に祟られるのですよ・・・・
あの記者の霊が・・・・）
月曜日、電車の乗客、街中を歩いている人々、マスクマスクマスク・・・・なんじゃこれ！！！！
このインフルエンザではなく、普通の風邪などが流行る冬に
電車中なんか、くしゃみする人はマスクをせず、周りにくしゃみをまきちらし、咳をする輩が多かった。 で、引きたくない人（私）がマスクをしていると、じろじろ見て警戒をされたことを思い出して
思わず ええ加減にせえ！！！・・・・と思ってしまいました。
私なんか、年齢的にこの新型インフルンザは免疫ができているそうな・・・・
でも今日なんか、銀行や、コンビニ、客商売のところなんて
店員は皆マスク・・・・・マスクの国か ここは・・・
どんなに気を気をつけても かかる時はかかるのじゃ・・・
と思いつつ、かばんにマスクが入っているのも確かめた私
でした・・・・・・
NO.31 期末をむかえて・・・
【ジャンル：その他
】
ハンドルネーム： 馬渕良之 ＠(有）カムアクロス 連絡先： ℡ ０７８－３９２－０５３４ 内容 今日は３月３１日です。 ３月の最後の日、ですが多くの企業では期末として一年間の企業活動の数字ををまとめる最後の日となります。
その後 株主総会に向けてまとめた数字をモディファイして
会計士の承認を得て決算書とし 株主総会に向けて対策を練ります。
仲介業を営んでいる当社としては こういう時期は売買などの
営業活動の動きが止まりがちです。
企業からすれば決算の数字もそうですが、内部の人事異動、
組織変更などが行われます。 そのことは我々にとって
それまで培ってきた人脈が 継続して使用できるか、新たに
作り直さねばならないか・・・という大切な時期にもあたり
ます。
今までの担当者が移動などしようものなら、ちゃんと引き継ぎしてくれているのかどうか・・・・・など ほんとに心配します。
春は そんな時期でもありますね・・・・
でも この春は かなりの変動があるようで 大変です・・・
NO.30 2009年は どうなっていくのでしょうね・・・・
【ジャンル：未設定
】
ハンドルネーム： 馬渕良之 ＠(有）カムアクロス 連絡先： mabuchi@comeacross.co.jp 内容 １月２０日 「大寒」 です。
一年を通じて節目のある季節感をもたらしてくれる言葉が
あるのはいいですね・・・・。
さて １月もなかばを過ぎました。 いろんな会合で
本年の動向を聞く機会が多かったのですが、その中で
「不動産業界の抱える２００９年問題」というのに
興味がひかれました。
平成バブルと言われた今から３～４年前、不動産ファンドは
競って高値で物件を仕入れました。 その償還期限の３年が
今年に巡ってきます。金融機関からすれば多額の資金が必要になることになります。
おりしも「金融機関強化法」によって公的資金の注入などにより、金融機関が不要債権、不良資産処理を進めやすくする環境が整えられてきています・・・・。 という内容でした。
ということは 不動産は動く・・・！ のでしょうかね？
３月本決算に向けての金融機関の動き が注目ですね・・・
仲介の仕事をしていますので、右肩上がりの局面でも、
右肩下がりの局面でも 物件の移動があればいいのですがね・・・
どなたか コメントして・・・・・！！！
コメント ありがとうございます・・・・
ハンドルネーム： 馬渕良之 連絡先： 内容 コメントありがとうございました！！
そうですか 買手不在の状況ですか・・・・
確かに売り物件んの数は増えていますよね・・・
でも 買い希望の情報も増えているのですよね・・・
その情報が 資金的に決済のできる状況なのか あるいは
情報取りの相手方なのか わかりませんが・・・・
法人さんは 本業を守るために不動産のオフバランスを急ぎ
ますよね、・・・
加えて 今までは上場企業や資本金５億円以上の企業に適用されていた減損会計が、２０１０年度からは全べての企業の
不動産に適用されるのですよね・・・・
じゃ ますます不動産の売り物件が増えますね・・・
上述の減損会計の情報について 正誤を含めて
専門の方々 説明お願いします～
ｍ（＿＿）ｍ
どうなんでしょうね。。。
ハンドルネーム： 匿名 連絡先： 内容 どなたか分かる方がコメントしてくれれば嬉しいのですが、
とりあえず思うことを。
今年は売り物件が増えるとは思います。
会社整理や社員減に因る設備売却等、
売りへの圧力は相当なものだと思います。
問題は、買い手の不在です。
全業種的な不景気の中設備投資へのマインドが低下していること、
またそれを支える金融機関そのものに体力が無いこと。
昨年から一気に買い手不在となってしまったため、
価格的にも垂直落下したイメージだと思います。
そうなると底値感を探る負のスパイラルですよね。
正直、オバマさん宜しくという感じかと思いますが、
従来のアメリカのような消費先行型の経済はしばらく訪れない気がしますね。。。
NO.29 身近に感じる 銀行の貸し渋り・・・・
【ジャンル：その他
】
ハンドルネーム： ショックを感じているもの 連絡先： 内容 ニュースなどでは銀行の貸し剥がし、貸し渋りを見聞きして
いましたが、ついに私の親しい友人の会社にまで及んできました。
バブル以降、下請けから元請けへのシフトを図ってきた工務店の経営者で、その考え方には教わるものがたくさんあり尊敬も
してきました。
が、この１１月初旬の決済資金を取引銀行からの借入でと
かなり事前から打ち合わせをし、銀行の言う通りの書面を
本店向けにまで出していたのに、実行不可 との回答があり
方策尽きて 自己破産 の道を選らばざるを得なくなりました。この銀行は地方銀行で割とゆったりして余裕があるはずでして 貸出に関しても厳しい話は聞いていませんでした。
（たとえば昔のＳ銀行、今もよく似た名前で出ている逃げ足の早い銀行とはポジションが反対側の銀行と感じていました）
しかしながら地元でかつ親の代から永きに亘っての
取引実績など結局考慮のポイントにならず、現在の銀行の
お家事情による 融資ストップ なんですよね・・・・・
この銀行も結局 ジャンク債以下の証券をつかんでいたのでしょうかね？ 掴まされたのは自己責任と思いますが その付けが このような形で会社をつぶしていくのですね・・・・
季節が冬に向かって進むと同様に、寒い厳しい現実が迫ってくるのでしょうね・・・・
NO.28 住民一同大変困っております。
【ジャンル：建築
】
ハンドルネーム： 目神山マンション建設反対事務局 若尾 連絡先： http://www.eonet.ne.jp/~megamiyama/mailform.html 内容 西宮市の市長は、西宮をこよなく愛する昭和３１年法学部卒の山田知氏です。西宮市では問題の地下マンションを最大限規制して西宮市の景観を守ろうとしております。
しかしながら、周辺環境を考慮しない、規制すれすれの開発が行われようとしています。残念ながらその開発事業者はKGOBであり、こちらの会員である事を知り卒業生として残念でありません。
この景観を守ろうとしている市長もKGOBであり、議員として景観を守る条例作りに奔走されているのもKGOBの森池市議会議員です。
http://www.eonet.ne.jp/~megamiyama/index.html
みなさんのご意見はいかがなものですしょうか？
ちょっと観点が 違うような気がして・・・・
ハンドルネーム： 馬渕良之 連絡先： ０９０－８５７４－４９３５ 内容 ２２日に投稿されてから１週間が経ちますが、どなたも投稿
されないので・・・・
返信というか意見が出にくいのは この投稿の内容が
ちょっと本音を述べにくい・・・というか 議論が成り立ち
にくい・・・のでは・・と 私個人では感じているからです。
その周辺に住んでおられる住民の方々、事業を行おうとする会社の方々（事業主体、仲介業者、測量士、司法書士、融資を
行う銀行、不動産鑑定士・・・などなど）の利害背反。
また住民の方々から苦情を受け付け市当局へ働きかける先生と
呼ばれる方々、また当該地域の首長（市長）さん。
今回は この件に携わる方々が 皆さんＫＧＯＢという事
でしょうか？
とはいえ 皆さん、座っている椅子というか 立場が異なりますので 意見対立などは 当然にあるはずですよね・・・
そこに 「ＫＧスピリット」を前面に出されると意見交換の
よって立つ観点が異なりませんでしょうか？
私個人としては 皆様それぞれの立場で全力を尽くされる事を
期待しています。 もちろん個々の心の中には 「ＫＧスピリット」が 根付いているので 個々の判断で生かされては
如何でしょうか？
私個人の意見ではありますが、このような阜ｻしかできませんので 読まれる際には よろしくお願いいたします。
NO.27 大阪府の建築振興課へ行きましたが・・・
【ジャンル：未設定
】
ハンドルネーム： 馬渕良之 連絡先： ℡ ０７８－３９２－０５３４ 内容 地図で確認して行ったのですが・・・・
ほんま わかりにくい場所でした・・・・
しかもプレハブで扇風機が廻っていました・・・
とほほ・・・・
うわさですが
ハンドルネーム： 匿名 連絡先： 内容 うわさですが、
大阪府がWTCのタワーを購入検討していると聞きました。
あくまでうわさですが。
府庁があちらに移れば、また行きづらくなりますね～。
NO.26 testインフィニツ・システム株式会社
【ジャンル：不動産売買
】
ハンドルネーム： testインフィニツ・システム株式会社 連絡先： testインフィニツ・システム株式会社 内容 testインフィニツ・システム株式会社
ＴＥＳＴインフィニツ・システム株式会社*******
ハンドルネーム： ＴＥＳＴインフィニツ・システム株式会社******* 連絡先： ＴＥＳＴインフィニツ・システム株式会社******* 内容 ＴＥＳＴインフィニツ・システム株式会社*******
